Qué tienen en común ambos servicios
La Garantía Jurídica y la Protección de Rentas parten de una misma idea: reducir riesgos antes de entregar el inmueble y establecer un proceso ordenado para actuar durante la vigencia. En ambos casos, la operación comienza cuando el propietario, asesor o inmobiliaria ya tiene un prospecto interesado.
- Investigación del prospecto y revisión de su documentación.
- Evaluación de identidad, ingresos, capacidad de pago y antecedentes relevantes.
- Preparación o revisión del contrato conforme a la operación.
- Cobranza extrajudicial ante un atraso.
- Acompañamiento durante la vigencia del arrendamiento.
- Orientación para documentar incidencias y acuerdos.
La investigación ayuda a tomar una decisión informada, pero no puede asegurar la conducta futura del inquilino. Por eso el nivel de respaldo posterior a la firma también debe considerarse al elegir el servicio.
Comparación entre Garantía Jurídica y Protección de Rentas
| Aspecto | Garantía Jurídica | Protección de Rentas |
|---|---|---|
| Investigación del prospecto | Incluida. | Incluida. |
| Contrato de arrendamiento | Preparación o revisión conforme al servicio. | Incluido como parte de la formalización. |
| Cobranza extrajudicial | Incluida conforme al alcance contratado. | Incluida desde el primer atraso reportado oportunamente. |
| Acompañamiento durante la renta | Incluido durante la vigencia. | Incluido durante la vigencia. |
| Mensualidades vencidas | No incluye protección económica de rentas impagadas. | Puede proteger hasta cuatro mensualidades, pagadas al mes vencido y sujetas a condiciones. |
| Recuperación del inmueble | Acompañamiento y representación a costo preferencial según el caso. | Acción legal y honorarios aplicables incluidos conforme al plan. |
| Precio | 33 % de una mensualidad, mínimo $3,300 MXN. | Habitacional: 44 %, mínimo $4,400 MXN. Comercial: 55 %, mínimo $5,500 MXN. |
Cómo funciona la Garantía Jurídica si el inquilino deja de pagar
Cuando existe un atraso, Ávalo puede realizar las gestiones de cobranza extrajudicial, contactar a las personas obligadas y ayudar a documentar acuerdos o requerimientos conforme al servicio contratado. Si el incumplimiento continúa, se revisa el expediente para determinar los siguientes pasos.
La Garantía Jurídica no paga al propietario la mensualidad que dejó de cubrir el inquilino. El adeudo continúa a cargo de las personas obligadas y cualquier representación judicial se presta bajo las condiciones y costos preferenciales que correspondan al caso.
Cómo funciona la Protección de Rentas ante un incumplimiento
La Protección de Rentas incorpora la gestión del incumplimiento y puede proteger hasta cuatro mensualidades vencidas. El pago se realiza al mes vencido: primero se confirma el atraso y Ávalo utiliza el resto del mes para realizar la cobranza. Si al comenzar el mes siguiente la renta continúa pendiente y se cumplen las condiciones, Ávalo paga la mensualidad protegida el día 1.
Por ejemplo, si el inquilino debe pagar del día 1 al 5, Ávalo comienza el seguimiento desde el día 6. El propietario debe confirmar el incumplimiento dentro de los cinco días naturales posteriores a la fecha límite; en ese ejemplo, a más tardar el día 10. Si deja transcurrir ese plazo sin responder, esa mensualidad no queda protegida porque no se contó con tiempo suficiente para realizar la cobranza.
Cuánto cuesta cada servicio
La Garantía Jurídica cuesta 33 % de una mensualidad de renta, con un mínimo de $3,300 MXN. El precio es un pago único por contrato e incluye IVA.
La Protección Integral habitacional cuesta 44 % de una mensualidad, con un mínimo de $4,400 MXN. Para inmuebles comerciales cuesta 55 %, con un mínimo de $5,500 MXN. Los importes incluyen IVA.
El cotizador de Ávalo aplica automáticamente el porcentaje o el precio mínimo que corresponda. La tarifa de investigación se gestiona de forma separada para iniciar el análisis y no se suma automáticamente al cálculo público de los planes.
Cuándo puede convenir la Garantía Jurídica
Puede ser adecuada cuando la investigación muestra un perfil aprobado, el propietario cuenta con capacidad para absorber temporalmente un atraso y prefiere un servicio enfocado en prevención, contrato, cobranza y acompañamiento jurídico.
- El prospecto presenta información consistente y capacidad de pago suficiente.
- Las garantías adicionales son adecuadas para la operación.
- El propietario puede asumir el impacto económico de una renta vencida.
- Se busca formalización y respaldo jurídico con un costo inicial menor.
Cuándo puede convenir la Protección de Rentas
Puede ser más conveniente cuando la renta representa una parte importante del flujo del propietario, cuando se desea disminuir el impacto de un posible incumplimiento o cuando el expediente requiere un nivel adicional de respaldo. La decisión debe considerar el resultado de la investigación y las condiciones particulares del contrato.
- El propietario depende de la renta para cubrir crédito, mantenimiento u otros compromisos.
- Un atraso de uno o varios meses tendría un impacto financiero relevante.
- Se trata de una propiedad comercial o de una renta elevada.
- El expediente fue aprobado con condiciones que justifican mayor respaldo.
- Se desea incluir protección económica y honorarios legales aplicables conforme al plan.
Ejemplos para entender la diferencia
| Situación | Alternativa que puede evaluarse | Motivo |
|---|---|---|
| Propietario con ahorro disponible y prospecto aprobado sin condiciones. | Garantía Jurídica. | Busca investigación, contrato y respaldo, y puede asumir temporalmente un atraso. |
| Propietario que utiliza la renta para pagar una hipoteca. | Protección de Rentas. | La continuidad del ingreso tiene mayor importancia para su flujo mensual. |
| Local comercial con una mensualidad significativa. | Protección Integral comercial. | El impacto potencial del incumplimiento puede justificar mayor protección. |
| Prospecto con una condición adicional en su aprobación. | Depende del expediente. | Ávalo debe revisar si la condición puede atenderse con garantías o requiere mayor respaldo. |
Qué no cubren automáticamente estos servicios
No debe suponerse que cualquiera de los planes cubre daños físicos, servicios de agua, electricidad o gas, cuotas de mantenimiento, cualquier penalización o toda cantidad reclamada por el propietario. El alcance depende del contrato de arrendamiento, del servicio contratado, de la evidencia disponible y de las exclusiones aplicables.
Tampoco deben presentarse como una protección absoluta, un resultado garantizado ni como sustitutos automáticos de un seguro o una fianza. Ávalo presta servicios de investigación, formalización, cobranza, acompañamiento y protección de rentas conforme a los documentos contratados.
Cómo elegir con mayor claridad
- Concluir primero la investigación del prospecto.
- Revisar el monto de la renta y el impacto que tendría dejar de recibirla.
- Confirmar qué personas y garantías respaldarán el contrato.
- Comparar el costo del servicio contra el riesgo económico que se desea asumir.
- Leer los plazos de aviso, exclusiones y obligaciones del propietario.
- Formalizar el servicio antes de firmar y entregar el inmueble.
Ávalo opera en Nuevo León, normalmente realiza la investigación en menos de 24 horas hábiles y puede orientar al propietario, asesor o inmobiliaria para elegir el nivel de respaldo conforme al expediente y a la operación.