¿Existe un precio único para una póliza jurídica?
No existe una tarifa única para todo el mercado. Cada proveedor define sus precios, planes y condiciones. Algunos calculan el costo como porcentaje de una mensualidad, otros manejan cantidades fijas o diferentes niveles de servicio y también pueden existir importes mínimos.
El tipo de inmueble, el monto mensual de la renta, el uso habitacional o comercial, la duración del contrato y el alcance jurídico pueden influir en el precio. Por esa razón, comparar solamente la cantidad inicial puede producir una conclusión incompleta.
Cuánto cuesta la Garantía Jurídica de Ávalo
La Garantía Jurídica de Ávalo cuesta 33 % de una mensualidad de renta, con un precio mínimo de $3,300 MXN. El importe incluye IVA y se paga por la vigencia del contrato correspondiente.
Para iniciar la investigación del prospecto se realiza un pago separado de $700 MXN, IVA incluido. La investigación debe comenzar cuando ya existe una persona realmente interesada en rentar; el propietario, asesor o inmobiliaria inicia el proceso y, cuando corresponde, comparte con el prospecto una liga privada para proporcionar su información.
| Renta mensual | Cálculo de la Garantía Jurídica | Precio aplicable |
|---|---|---|
| $8,000 | 33 % de la renta | $3,300 MXN por precio mínimo |
| $15,000 | 33 % de la renta | $4,950 MXN |
| $25,000 | 33 % de la renta | $8,250 MXN |
Los ejemplos permiten entender el cálculo, pero la contratación depende de que el expediente sea revisado y aprobado conforme a las condiciones de la operación.
Por qué una opción más barata puede tener menor cobertura
En el mercado existen servicios con distintos niveles. Un plan de entrada puede concentrarse en investigar al prospecto, preparar el contrato y realizar gestiones extrajudiciales. Otros planes agregan representación judicial, recuperación del inmueble, cobranza de adeudos o atención de situaciones específicas.
Esto no significa que el servicio de mayor precio siempre sea el adecuado ni que una alternativa económica sea necesariamente deficiente. Significa que el propietario debe conocer qué está contratando y cuánto tendría que pagar si el problema rebasa la asesoría inicial.
| Concepto | Qué conviene confirmar antes de contratar |
|---|---|
| Investigación | Qué fuentes y documentos se revisan y cómo se comunica el resultado. |
| Contrato | Si se prepara para la operación concreta o solamente se entrega un formato. |
| Cobranza extrajudicial | Cuándo comienza, qué gestiones incluye y durante cuánto tiempo se realiza. |
| Recuperación del inmueble | Si incluye negociación, representación judicial y honorarios legales. |
| Extinción de dominio | Si se limita a orientación o contempla atención y defensa jurídica dentro del alcance contratado. |
| Deducible | Si debe pagarse una cantidad para activar la atención de un incumplimiento. |
| Gastos adicionales | Qué honorarios, trámites o actuaciones podrían cobrarse por separado. |
| Exclusiones y obligaciones | Qué debe cumplir y reportar oportunamente el propietario para conservar el servicio. |
La diferencia entre asesoría y representación jurídica
La asesoría consiste en orientar al propietario sobre una situación y explicarle posibles alternativas. La representación jurídica supone que profesionales actúen en su nombre dentro de las gestiones o procedimientos incluidos. No son equivalentes y la diferencia puede ser importante cuando el inquilino no entrega el inmueble voluntariamente.
También conviene distinguir la cobranza extrajudicial de un procedimiento judicial. La primera busca recuperar el pago o alcanzar una solución sin iniciar un juicio. Si no funciona, puede ser necesario acudir ante la autoridad competente, siempre de acuerdo con los hechos, documentos y condiciones del caso.
Qué incluye la Garantía Jurídica de Ávalo ante un incumplimiento
La Garantía Jurídica de Ávalo integra investigación del prospecto, formalización del contrato, cobranza extrajudicial, acompañamiento durante la vigencia y recuperación del inmueble por incumplimiento mediante gestiones extrajudiciales o judiciales, según corresponda al caso.
Las actuaciones incluidas para recuperar el inmueble no tienen deducible ni requieren un pago adicional del propietario por honorarios legales, siempre que se cumplan las condiciones, obligaciones y exclusiones del servicio contratado. La Garantía Jurídica no paga las mensualidades vencidas; esa protección económica corresponde a los planes de Protección de Rentas.
Qué significa la atención relacionada con extinción de dominio
La Ley Nacional de Extinción de Dominio regula un procedimiento judicial de naturaleza civil que puede afectar bienes vinculados con determinados hechos ilícitos. La ley también reconoce derechos de terceros de buena fe y considera relevante la conducta diligente y prudente relacionada con el bien.
En un arrendamiento, investigar al prospecto, documentar la operación y establecer claramente el uso autorizado del inmueble ayudan a demostrar que el propietario actuó de manera diligente. Ningún contrato o servicio puede impedir que una autoridad ejerza sus facultades ni garantizar el resultado de un procedimiento.
La Garantía Jurídica de Ávalo contempla atención y defensa jurídica para proteger los intereses del propietario frente a una situación relacionada con extinción de dominio, conforme a las condiciones del servicio y a las circunstancias del caso. Esto es distinto de ofrecer solamente una consulta inicial sobre el tema.
Preguntas que debes hacer antes de elegir
- ¿La recuperación del inmueble está incluida o solo recibiré asesoría?
- ¿La representación judicial tiene un costo adicional?
- ¿Existe deducible para comenzar las acciones legales?
- ¿Se cubren únicamente incumplimientos de pago o también otros incumplimientos contractuales?
- ¿Qué alcance tiene la atención relacionada con extinción de dominio?
- ¿Qué gastos o trámites no están incluidos?
- ¿Qué avisos debo realizar y dentro de qué plazo?
- ¿La protección contempla rentas vencidas o solamente servicios jurídicos?
Cómo comparar correctamente dos propuestas
Solicita que cada proveedor explique por escrito su precio, vigencia, servicios incluidos, exclusiones, deducibles y posibles gastos adicionales. Después compara escenarios concretos: qué sucede si el inquilino deja de pagar, abandona la propiedad, se niega a entregarla o utiliza el inmueble de manera distinta a la autorizada.
Ávalo atiende operaciones en Nuevo León y puede orientar a propietarios, asesores e inmobiliarias para comparar la Garantía Jurídica y la Protección de Rentas conforme al expediente, el inmueble y el riesgo económico de la operación.